Page 95 - 6211
P. 95
2. Залежність від стабільності ринку.
Якщо ринок піддається значним змінам, то отримати точний результат оцінки
складніше (за час із моменту укладення навіть недавньої угоди до дати оцінки ринкові умови
можуть суттєво змінитися).
3. Проблема отримання інформації про фактичні ціни продажу та специфічні умови
угоди.
Сьогодні у нашій країні фактичні ціни продажу часто приховуються з метою ухилення
від сплати податків, перевірка вірогідності інформації значно ускладнена.
4. Відмінність продаж.
Підхід базується на аналізі об’єктів-аналогів, а абсолютно однакових об’єктів не
буває, співпадає лише ряд параметрів. Чим більше відмінностей між об’єктами порівняння,
тим більша вірогідність отримання недостатньо точного результату.
КОНТРОЛЬНІ ЗАПИТАННЯ
10.1. В чому полягає суть порівняльного методичного підходу?
10.2. З яких етапів складається визначення ринкової вартості нерухомості за
порівняльним методичним підходом?
10.3. За якою формулою визначається оцінна вартість нерухомості за порівняльним
методичним підходом?
10.4. Які основні правила внесення коригувань?
10.5. Яким вимогам повинен відповідати об’єкт-аналог?
10.6. Які методи розрахунку коригувань Ви знаєте?
10.7. Які переваги та недоліки порівняльного методичного підходу?
95
