Page 100 - 6211

Принцип найкращого та найбільш ефективного
використання земельної ділянки

Юридична дозволеність
перевірка документів щодо власності, користування та
розпорядження землею;
перевірка дозволених видів функціонального використання,
щільності забудови;
перевірка наявності екологічних вимог, правових обтяжень та
планувальних обмежень, сервітутів та договірних зобов’язань;
перевірка знаходження в зонах з особливим режимом
використання (санітарно-захисні зони, зони та округи санітарної
охорони, водоохоронні зони, сейсмічні зони тощо).

Фізична придатність
встановлення достатності розміру земельної ділянки для певного
варіанту використання;
дослідження конфігурації земельної ділянки та її фронтальної
лінії;
дослідження інженерно-геологічних умов використання (схил
поверхні, якість грунтів, залягання грунтових вод, заболоченість,
наявність таких небезпечних геологічних процесів як зсуви,
карст, яружна ерозія тощо).

Економічна доцільність
дослідження попиту на кожний з варіантів та наявність інших
земельних ділянок, зручних для подібного використання що
формують пропозицію;

процес відкидання економічно недоцільних юридично
дозволених та фізично придатних варіантів.

Найбільша прибутковість
дослідження всіх юридично дозволених, фізично придатних та
економічно доцільних варіантів на максимальність чистого
прибутку та вибір одного з них.

Рис. 11.1 Алгоритм принципу найкращого та найбільш ефективного використання
земельної ділянки
Саме на цьому принципі базується вартість земельної ділянки. Тому встановлення
найкращого і найбільш ефективного використання земельної ділянки є необхідним і
100