Page 91 - 6211

Метод порівняння полягає у розрахунку ринкової вартості накопиченого зносу
об’єкта нерухомості шляхом зіставлення його вартості відтворення з поточними цінами
продажу аналогічних об’єктів.
Метод розрахунку терміну життя полягає у визначенні накопиченого зносу шляхом
безпосереднього огляду об’єкта нерухомості. Під час визначення розміру зносу за цим
методом використовують ряд основних понять: термін економічного життя, ефективний та
хронологічний вік.
Термін економічного життя – відрізок часу, протягом якого об’єкт нерухомості може
використовуватися та приносити прибуток. За цей час поліпшення вносить внесок у вартість
об’єкта, тобто знос має характер усуненого.
Цей термін може бути збільшений за рахунок якісного обслуговування будівлі,
своєчасної її модернізації та ремонту.
Хронологічний вік – фактичній вік будівлі, тобто кількість років, що минули з моменту
її побудови. Ефективний вік – вік будівлі, який визначається, виходячи з її зовнішнього
вигляду.
Метод розбиття полягає у послідовному визначенні розміру всіх видів зносу,
включаючи: фізичний знос, що усувається; фізичний знос, що не усувається;
функціональний знос, що усувається; функціональний знос, що не усувається; зовнішній
знос.
Щоб визначити розмір фізичного зносу, необхідно розбити об’єкт оцінювання на
окремі конструктивні елементи за терміном їх економічного життя, виділяючи:
швидкозношувані елементи, термін служби яких коротше ніж економічне життя будинку. Це
покрівля, декоративне оздоблення, фарбування тощо, тобто елементи, які можна
відремонтувати (відновити) за допомогою поточного ремонту; довгострокові елементи
(наприклад, фундамент, стіни), термін служби яких дорівнює економічному життю будинку.
Для визначення розміру накопиченого зносу за методом розбиття отримані результати
по кожному виду та типу зносу додаються.

КОНТРОЛЬНІ ЗАПИТАННЯ

9.1. В чому полягає суть витратного методичного підходу?
9.2. З яких етапів складається визначення ринкової вартості нерухомості за витратним
методичним підходом?
9.3. Дайте визначення вартісті відтворення?
9.4. Дайте визначення вартісті заміщення?
9.5. Які методи застосовують для розрахунку вартісті відтворення та вартісті
заміщення?
9.6. Що таке знос?
9.7. Які є види зносу будівель і споруд?
9.8. За якою формулою визначається величина фізичного зносу будівлі?
9.9. Які методи визначення розміру накопиченого зносу Ви знаєте?

91