Page 90 - 6211

Таблиця 9.1 - Приблизна шкала оцінки зносу елементів будівлі
Фізичн Оцінка Загальна характеристика фізичного стану
ий фізичного
знос, % стану
Пошкоджень і деформацій немає, є окремі
0-20 Добрий несправності, що не впливають на експлуатацію
елемента і усуваються під час ремонту
Елементи будівлі в цілому придатні для
21-40 Задовільний експлуатації, але потребують ремонту, який
найдоцільніший на цій стадії
Експлуатація елементів будівлі можлива при
41-60 Незадовільний умові проведення їх ремонту
Стан несучих конструктивних елементів
61-80 Аварійний аварійний, а несучих дуже ветхий, обмежене
виконання елементами будівлі своїх функцій
можливе при виконанні охоронних заходів або
повній заміні цих елементів
Елементі будівлі знаходяться в зруйнованому
81-00 Непридатний стані.

Для елементів будівлі, що мають на окремих ділянках різну ступінь зносу або
складаються з декількох частин, величина фізичного зносу визначається за формулою:
n Р
Ф е Ф і і , (9.1)
і 1 Р е
де Ф - величина фізичного зносу елемента будівлі, %; Ф - величина фізичного зносу
i
е
окремої ділянки (частини) елемента, визначається за таблицями (додаток А), %; P - розмір,
i
2
3
вартість ділянки (частини) елемента, м, м , м , %, грн.; P – розмір, вартість усього
e
2
3
елемента, м, м , м , %, грн; n – кількість ділянок (частин), на які поділено елемент.
Розмір окремих ділянок (частин) елемента визначають за допомогою замірів або за
кошторисною вартістю.
Величина фізичного зносу будівлі визначається за формулою:
n l
Ф б Ф еі і , (9.2)
і 1 100
де Ф - величина фізичного зносу будівлі, %; Ф - величина фізичного зносу окремої
б
ei
конструкції, технічного пристрою, %; l - питома вага елементів у відновній вартості будівлі,
i
%; n – число окремих елементів в будівлі.
Приклад 1. Визначення величини фізичного зносу стін багатоповерхового будинку.
2
Загальна площа стін – 2000 м . При обстеженні було з’ясовано, що частина стіни (200
2
2
м ) має 40% фізичного зносу. Для іншої частини стіни (1800 м ) величина фізичного зносу
становить 10%.
Обчислюємо величину фізичного зносу стін будівлі:
200 1800
Ф 40 10 4 9 13 %
е 2000 2000
Існує декілька методів визначення розміру накопиченого зносу. Основними з них є
метод порівняння,
метод розрахунку терміну життя,
метод розбиття.

90