Page 89 - 6211

Вимоги законодавства, будівельні норми і правила щодо забудови територій,
поверховість, відступи від червоних ліній, протипожежних розривів, задоволення потреб
життєдіяльності неповносправних людей тощо.
Вимоги відносно навколишнього середовища - відповідність якості повітря, води і
ґрунтів.
В залежності від ступеня зносу встановлюють стан нерухомості. Рейтинг стану
нерухомості визначають за п’ятибальною шкалою.
Добрий - всі нові елементи об’єкту і такі що недавно приведені в належний стан.
Відсутність функціональних невідповідностей будь-якого характеру, всі основні елементи
знаходяться практично в новому стані. Ефективний вік об’єкту був істотно зменшений за
рахунок повного оновлення конструкції незалежно від фактичного віку.
Задовільний – є деякі ознаки відкладеного ремонту і ознаки зносу, що вимагає
дрібного ремонту, але всі основні елементи функціональні і сприяють продовженню терміну
служби об’єкту.
Незадовільний – необхідний серйозний ремонт. Багато елементів конструкції
вимагають обробки або капітального ремонту, низька корисність будівлі скорочує
очікуваний термін служби.
Аварійний – необхідний капітальний ремонт, крівлі, сантехніки, системи опалювання,
усунення численних функціональних невідповідностей, що не відповідають технічним
умовам. Ефективний вік практично закінчився незалежно від фактичного віку об’єкту.
Непридатний – елементи будівлі не підлягають ремонту.
Оцінка фізичного зносу житлових будинків
В практичній діяльності оцінювачі використовують “Правила оцінки фізичного зносу
жилих будинків”, затверджені наказом Державного житлового комунального господарства
України від 02.07.1993 р. № 52 та “Методика статистичного узагальнення стану будівельних
конструкцій”, Харківпромбуд-НДІпроект. 1990 рік.

Використання Правил при визначенні фізичного зносу будівель є обов’язковим для
усіх підприємств, організацій і установ незалежно від форм їх власності та відомчого
підпорядкування.
Правила не поширюються на оцінювання фізичного зносу будівель, що постраждали
від стихійного лиха.
Величина фізичного зносу елементів будівлі, визначаються візуальним обстеженням з
використанням найпростіших приладів (висок, рівень, лінійка, молоток, бурав тощо).
У виняткових випадках допускається можливість розкриття окремих конструктивних
елементів силами організації, що експлуатує будинок.
Величина фізичного зносу окремих конструкцій, технічного обладнання або їх
ділянок визначається шляхом порівняння наведених в них ознак фізичного зносу з виявле-
ними під час обстеження.
Конкретний відсоток величини фізичного зносу в межах наведеного інтервалу
визначають виходячи із таких міркувань:
якщо елемент має всі ознаки фізичного зносу, що відповідають даному
інтервалові, то величина зносу приймається рівно верхній межі інтервалу;
якщо в елементі виявлена тільки одна з кількох ознак зносу, то величина
фізичного зносу приймається рівною нижній межі інтервалу;
якщо оцінку величини фізичного зносу, треба визначити тільки за однією
ознакою (або за неповним набором ознак), то її обчисляють шляхом інтерполяції в
залежності від розміру або характеру існуючих несправностей.
Іноді користуються приблизною шкалою оцінки фізичного зносу (таблиця 9.1).
Числові значення зносу об’єкту оцінки визначаються з точністю до цілих чисел.

89