Page 88 - 6211

Знос, який неможливо або економічно недоцільно усунути, – це знос, при якому
витрати на виправлення дефекту перевищують вартість, яка при цьому буде додана до
об’єкта.
При визначенні ступеня фізичного зносу необхідно звернути особливу увагу на
наступні індикатори:
Покриття підлоги - тріщини, нерівності, просіла підлоги, стара, нерівна поліровка,
скрипіння або пружинистість під ногами, тріщини в плитах на стику з колонами і в зоні
температурних швів, пошкоджена ізоляція або осушна система.
Внутрішнє оздоблення – тріщини в штукатурці, відкриті стики між столярними
виробами, шпалери, що відшаровуються, фарба, подряпини, браковані або відсутні металеві
деталі, плями від диму, плісняви або тривалі вогкості, наявність термітів, грибка, комах або
гризунів, пошкодження або гниття тощо.
Механічне устаткування - дефектна проводка, зламані або покриті плямами
освітлювальна арматура, відсутні вимикачі, зношені, зламані або покриті плямами
сантехнічні елементи, зношені водяні крани або коліна трубопроводу, протікаючі унітази,
парові випаровування, іржавіючі труби, погано відремонтовані печі, пліснява від несправних
фільтрів, очисників повітря, сажа або пил.
Дах - ознаки протікання, розриви, усадка даху, розколи, утворення здуття або занепад
покриття, покриті плямами внутрішні стелі, ослаблена структура даху (з’єднання, анкерні
болти для посилення зв’язки деревини), пошкоджені балки, протікаюча система водозливу
даху, пошкоджена ізоляція.
Зовнішні стіни - фарба, що відшаровується, плями вологи або плісняви, стіни, що
покосилися, обшивка, нефункціонуючі металеві елементи.
Існують деякі зовнішні чинники, що впливають на ступінь фізичного зносу:
Екстремальні температури - надзвичайна висока температура має властивість
висушувати і деформувати деревину, пошкоджувати крівлю, створювати тріщини в
оздобленні і штукатурці, окисляти фарби. Надзвичайний холод, що наближається до лінії
промерзання, розширення і стискування можуть заподіяти аналогічні проблеми.
Екстремальні погодні умови – висока вологість, важкі снігопади, повені і урагани.
Рясні дощі можуть підмити фундамент і сприяти протіканню дахів, які у свою чергу можуть
пошкодити внутрішнє оздоблення. Зливи, що супроводжуються сильними вітрами, можуть
пошкодити стіни, двері тощо.
Землетруси - можуть заподіяти не тільки очевидні пошкодження, але і привести до
структурних пошкоджень будівлі.
Повітряна корозія - конструкції, розташовані поблизу солончаків та морів
піддаються корозійній дії солоного повітря, яке впливає практично на кожен елемент
конструкції. Будівлі, які розташовані в областях, де в атмосферу викидаються великі об’єми
корозійних промислових газів, як правило, також мають відносно короткий термін служби.
При визначенні ступеня функціонального зносу необхідно звернути особливу увагу
на наступні індикатори:
Особливості проектування - непривабливий, примітивний або застарілий стиль;
принцип якнайкращого і найбільш ефективного використання; якість, архітектурний стиль
тощо.
Фізичне розташування – зручне розташування кімнат або поверхів, розміри кімнат,
прольотів, співвідношення загальної і «чистої» площі, об’єм; рівень освітлення.
Механічне устаткування – наявність сантехніки, електричного і освітлювального
устаткування, системи опалювання, вентиляції і кондиціонування повітря.
Оцінка місцезнаходження – розмір, конфігурація, топографія земельної ділянки,
зручний доступ, рівень підземних вод; пейзаж; сейсмічна активність і наявність небезпечних
забруднювачів.

88