Page 226 - 4830

Принцип зміни означає те, що ринкову вартість визначають на основі
динаміки економічних, політичних і демографічних чинників (наприклад,

обмеженням ставок орендної плати, ставкою відсотка, станом транспортної
системи і місцевими економічними умовами). Оскільки пропозиція землі

фіксована, її вартість в значній мірі буде залежати від коливань цих ринкових
чинників.

Принцип очікування, який покладений в основу методу оцінки за

капіталізацією доходу, вказує, що ринкова ціна вартості дорівнює поточній

вартості майбутніх доходів. У випадку неосвоєння ділянок, які відведені під

комерційне використання, принцип очікування означає, що вартість землі

буде відображати капіталізовану величину очікуваного чистого доходу від

комерційного освоєння землі. Аналогічно, вартість неосвоєної ділянки, яка

відведена під житлову забудову, буде відображати капіталізовану величину

реальної або уявної орендної плати, яку можна буде отримати від

експлуатації даної земельної ділянки.

Експертна оцінка земель населених пунктів виходить з принципу

визначення найбільш ефективного використання земельної ділянки. Аналіз

найбільш ефективного використання земельної ділянки виконує дві функції:

- дозволяє оцінити сучасне використання земельної ділянки з точки зору

її потенційної прибутковості;

- допомагає визначити оцінну вартість земельної ділянки у порівнянні.

Встановлення найбільш ефективного використання земельної ділянки є

необхідним етапом при визначенні її ринкової вартості.

10.4 Методичні підходи експертної грошової оцінки земельних

ділянок

У світовій практиці існують три основні підходи до визначення вартості

землі – ринковий, витратний, прибутковий, у рамках яких розроблені

численні методи оцінки.

219