Page 222 - 4830

покупця, а також за умови, що і покупець, і продавець будуть діяти
усвідомлено, кожен в своїх інтересах і будуть інформовані з усіх питань щодо

земельної ділянки.
Обов’язковою умовою оцінювання ринкової вартості є визначення

найбільш ефективного використання земельної ділянки – розумного та
можливого її використання, що повинно давати найбільш високий сукупний

чистий прибуток у конкретний період часу за існуючих юридичних,

містобудівних, фізичних, фінансових та інших обмеженнях і загальному

характері споживчих переваг, тобто забезпечувати найвищу ринкову вартість

ділянки.

Методи експертної оцінки земельних ділянок викладені у постанові

Кабінету Міністрів України від 11 жовтня 2002 р. № 1531 «Про експертну

грошову оцінку земельних ділянок» [60].

Законодавче закріплення експертної оцінки земельних ділянок, все

ширше її застосування у процесі приватизації земельних ділянок відповідно

до Указу Президента України від 19 січня 1999 р. № 32/99 «Про продаж

земельних ділянок несільськогосподарського призначення» [75] вимагає

наявності в системі Держкомзему України підготовлених фахівців, які

достатньою мірою володіють методичними підходами до експертної оцінки

земельних ділянок.

Інформаційною базою для експертної грошової оцінки земельних

ділянок є:

- відомості державного земельного кадастру (місце розташування,

кількісна і якісна характеристика земельної ділянки, її правовий режим,

функціональне використання, дані економічної та грошової оцінки);

- проект відведення земельної ділянки;

- відомості про природні, економічні, історико-культурні, екологічні та

містобудівні особливості розташування земельної ділянки;

- містобудівна документація та місцеві правила забудови;

215