Page 228 - 4830

- місцезнаходження земельної ділянки;
- фізичні характеристики;

- характер використання прилеглої території;
- існуючі вимоги до використання та забудови земельної ділянки.

Поправки визначають на основі попарного порівняння або
статистичного аналізу ринкових даних.

Скориговану ціну продажу подібної земельної ділянки Ц за визначають

за формулою:

n
а 
Ц  Ц   Ц , (10.1)
за aj
j 1 
де Ц а – фактична ціна продажу подібної земельної ділянки, грн;

n – кількість елементів порівняння;

ΔЦ аj – різниця (поправка) в ціні («+», « - » ) продажу подібної земельної

ділянки, яку оцінюють за елементами (чинниками) порівнянь, грн.

Остаточну величину оцінної вартості визначають як середнє (медіанне)

значення для ранжованого ряду варіантів значень (без урахування

найбільшого та найменшого) або найбільш поширене (модальне) значення

серед отриманих результатів.

При недостатній інформації про ціни продажу подібних земельних

ділянок у конкретній зоні (через їх незначну кількість) допускають

порівняння з подібними за функціональним використанням земельними

ділянками, розташованими в інших регіонах.

10.4.2 Економічний метод або метод залишку для землі

Метод використовують для оцінювання земельних ділянок, які освоєні

(забудовані) або передбачено їх освоєння з найбільш ефективним їх

використанням (фактичним або умовним).

В основу методу покладено принцип доданої прибутковості, яка не

пов’язана із земельними поліпшеннями.

221