Page 221 - 4830

локалізованої в її межах діяльності, так і економічна ситуація, яка склалася в
населеному пункті та в країні в цілому на момент оцінки.

Тобто, експертна оцінка заснована на зовсім інших засадах, що дозволяє
застосовувати гнучкіші підходи до визначення вартості земельної ділянки.

Елементи порівнянь грошової та експертної оцінки земельних ділянок
наведені в таблиці 10.1.

Таблиця 10.1 – Порівняння основних принципів грошової та

експертної оцінки

№ ч/ч Грошова оцінка Експертна оцінка
1 Розглядає земельну ділянку Розглядає земельну ділянку в
відокремлено від об’єктів єдності з іншими об’єктами
нерухомості, розташованих на нерухомості, розташованими на ній
ній
2 Враховує земельні Враховує земельні поліпшення
поліпшення здійснені лише за здійснені як за межами, так і в
межами земельної ділянки межах земельної ділянки
3 Орієнтована на типові риси Орієнтована на індивідуальні
риси, включаючи конкретні
обставини угоди
4 Оперує потенційним Оперує реальним рентним
рентним доходом доходом
5 Не враховує кон’юнктури Враховує кон’юнктуру ринку та
ринку та економічної ситуації, економічну ситуацію, що склалася
що склалася
6 Вартість похідна від площі Вартість похідна від
земельної ділянки прибутковості діяльності, що
локалізована в межах
земельної ділянки
7 Носить нормативний характер Носить ринковий характер

На світових ринках існує багато типів вартості землі, які можна

визначити за допомогою експертної оцінки, але найчастіше мова йде про

ринкову вартість.
Ринкова вартість – це найвірогідніша ціна, за яку земельна ділянка може

бути продана на конкурентному та відкритому ринку, за умови, що вона буде
виставлена на продаж протягом часу, достатнього для того, щоб знайти

214