Page 225 - 4830

- додаткова продуктивність;
- зміни і очікування;

Попит і пропозиція. Взаємодія цих чинників визначає ринкову вартість.
Оскільки пропозиція землі є величиною фіксованою, то ціни на землю в

конкретній місцевості визначені чинниками попиту, наприклад, щільністю
населення і темпами економічного росту, рівнями зайнятості і доходу,

пропускною здатністю місцевої транспортної системи.

Принципи попиту і пропозиції пояснюють великі відмінності у вартості

землі, яка розташована у межах населеного пункту і за його межами. Взагалі,

чим менш рухомий є товар, тим більше його ціна залежить від місця

розташування. Вартість землі, яка абсолютно нерухома, підлягає коливанням

сильніше, ніж вартість інших товарів, хоча зростаюча транспортна система

згладжує відмінності, які зумовлені місцерозташуванням.

Принцип найкращого і найвигіднішого варіанту використання

означає, що ринкова вартість власності залежить від потенційних варіантів

використання, а не лише від поточного варіанту використання. Цей принцип

найбільш наочний у випадку неосвоєної земельної ділянки, вартість якої

будуть визначати потенційними можливостями її використання.

Можливі варіанти використання встановлюють виходячи з фізичних

характеристик земельної ділянки, дозволених видів використання, характеру

та рівня поліпшень у районі розташування земельної ділянки.

Принцип додаткової продуктивності полягає в існуванні доходу від

земельної власності. Його встановлюють як залишковий у структурі

сукупного доходу після відшкодування затрат на працю, капітал і

менеджмент.

Так, наприклад, якщо дві земельні ділянки використовують для

аналогічної мети і подібні з точки зору потреби у праці, капіталі і

менеджменті, але одна з них завдяки свому розміщенню приносить більший

сукупний дохід, ніж інша, тоді різниця в чистому прибутку буде повністю

капіталізована в різниці вартості земельних ділянок.
218