Page 230 - 4830

набув розвинутого стану, але є достатня кількість майнових операцій з
іншими типами нерухомості.

Крім того, за допомогою таблиць ситуаційних класів стає можливим не
тільки скоригувати визначену на основі грошової оцінки вартість

забудованих ділянок у зонах з різною цінністю території, але й враховувати
існуючу кон’юнктуру ринку. Апробовану у багатьох країнах систему

ситуаційних класів можна і потрібно враховувати для зонування території

населеного пункту за ступенем її містобудівної цінності.

Враховуючи, що найбільш поширеним є ринок забудованих територій

(квартир), ринкова вартість земельної ділянки може бути визначена як

частка в ціні продажу забудованої ділянки (квартири) за формулою:

Ц  К
Ц  К С , (10.3)
З
100 К  К  К
Я m ф
2
де Ц з – ціна 1 м земельної ділянки, грн;
2
Ц к – ціна продажу квартири в розрахунку на 1 м загальної площі, грн;
К с – частка землі в ціні продажу квартири (земельної ділянки) для

конкретного ситуаційного класу, %;

К m – відношення площі земельної ділянки до загальної площі забудови

(будинків, квартир, розташованих на ній);

К я – коефіцієнт, що враховує споживчу якість забудови (комфортність

квартири);

К ф – коригувальний коефіцієнт на розбіжність у функціональному

використанні земельної ділянки стосовно земель житлової забудови.

Перевагою методу співвіднесення є достатність інформації про продаж

забудованих ділянок без необхідності визначення усіх витрат, пов’язаних з їх

забудовою.

Форму таблиці ситуаційних класів, підготовлену у Міжнародному

центрі приватизації, інвестицій та менеджменту і Українському товаристві

оцінювачів наведено в таблиці 10.2.

10.4.4 Метод капіталізації доходу (земельної ренти)

223