Page 227 - 4830

Методичні підходи вибирають та обгрунтовують на підставі положення
земельних ділянок за обраними варіантами використання на ринку

нерухомості.
Висновок щодо оцінної вартості земельної ділянки роблять на основі

результатів порівняльного аналізу її оцінки за різними методичними
підходами.

Результати визначення оцінної вартості земельної ділянки

перераховують на одиницю порівняння залежно від типу і характеристик

земельної ділянки та розташованих на ній об’єктів нерухомого майна.

Експертну грошову оцінка земельної ділянки проводять у такій

послідовності:

- збір інформації, необхідної для проведення оцінки;

- визначення ефективного використання земельної ділянки;

- вибір та обґрунтування методичних підходів оцінки;

- визначення варіантів значення оцінної вартості земельної ділянки за

обраними методичними підходами та прийняття кінцевого значення;

- складання та затвердження звіту про експертну грошову оцінку;

- подання звіту на експертизу до органу Держкомзему.

10.4.1 Метод зіставлення продажів або порівняльний

Метод використовують в умовах розвинутого і активного ринку землі,

коли достовірна інформація про продаж земельних ділянок є доступною.

Відповідно до цього методу проводять порівняння земельної ділянки,

яку оцінюють, з подібними за функцією використання та характером

забудови земельними ділянками, що були продані у минулому.

2
Після встановлення ціни продажу в розрахунку на 1 м вводять
поправки за відмінності у характеристиках земельної ділянки за такими

елементами порівнянь:
- правовий статус земельної ділянки;

- умови та дата продажу;

220