Page 229 - 4830

За цим методом номінальну вартість земельної ділянки розраховують як
різницю між очікуваною ціною продажу забудованої ділянки та витратами на

земельні поліпшення з урахуванням прибутку, який заплановано отримати:

Ц  Ц  В  П , (10.2)
М о П П
де Ц м – номінальна вартість землі (земельного залишку), грн;

Ц о – очікувана ціна продажу забудованої земельної ділянки (або

капіталізований чистий дохід від забудованої земельної ділянки), грн;

В п – витрати на реалізацію проекту забудованої земельної ділянки, грн;

П п – прибуток, взятий для забудовника, грн.

Витрати на реалізацію проекту забудови земельної ділянки,

включають:

- витрати, пов’язані з відведенням земельної ділянки, розробкою та

погодженням проекту її забудови;

- витрати на інженерну підготовку та облаштування земельної ділянки,

будівництво;

- витрати, пов’язані зі сплатою місцевих зборів, податків та платою за

кредит;

- адміністративно-управлінські витрати.

10.4.3 Метод співвіднесення (перенесення)

Метод створений на принципі внеску, за яким вартість землі вимірюють

тією часткою, яку вона привносить у вартість об’єкта нерухомості в цілому.

Тому частка землі в сумарній вартості зростає в міру підвищення ступеня

містобудівної цінності території.

Ця закономірність стала підставою для розробки таблиць ситуаційних

класів, у яких кожному ступеню містобудівної цінності (території)

відповідає типове відношення вартості землі до загальної вартості

забудованої ділянки. Стійкий зв’язок у межах ситуаційного класу між

вартістю землі та вартістю споруд, які зведені на ній, дозволяє

використовувати метод співвіднесення в умовах, коли ринок землі ще не

222