Page 220 - 4830

будівництва. З проведенням земельних аукціонів експертну оцінку стали
використовувати і для встановлення стартових цін.

Для визначення вартості земельної ділянки за грошовою оцінкою в
основу обчислення рентного доходу покладений нормативний прибуток від

освоєння та облаштування території, який не залежить від економічної
ситуації і коригується лише системою коефіцієнтів на місце розташування та

функціональне використання земельної ділянки, значення яких

регламентовані Порядком грошової оцінки, а норма капіталізації встановлена

Кабінетом Міністрів і носить сталий характер.

Отже, за своїм характером грошова оцінка – це нормативна оцінка, яка

побудована на базі відмінній від ринкової. Поза її увагою залишені такі

важливі чинники формування ринкової вартості землі, як конкретні

обставини майнової угоди, попит та пропозиція на земельні ділянки певної

категорії в тому чи іншому регіоні, умови інвестування тощо. Тому

результати грошової оцінки не завжди будуть співпадати з сумою грошей, за

яку земельна ділянка може бути продана в результаті комерційної угоди між

компетентними добровільними сторонами.

Ось чому ціну продажу земельної ділянки, відповідно до Указу

Президента «Про приватизацію та оренду земельних ділянок

несільськогосподарського призначення для здійснення підприємницької

діяльності», визначають за грошовою оцінкою з урахуванням експертної

оцінки.

На відміну від грошової оцінки в рамках експертної оцінки земельну

ділянку розглядають передусім як основну складову нерухомості – житлової,

виробничої, комерційної, – ринки яких вже в достатній мірі сформовані в

багатьох містах України. Це дозволяє для визначення вартості землі

максимально враховувати ринкові чинники. Крім того, оцінка внеску землі в

загальну прибутковість об’єкта нерухомості забезпечує визначення поточної

вартості реального, а не потенційного, рентного доходу, в якому

акумулюються як індивідуальні властивості земельної ділянки та
213