Page 218 - 4830

здійснення підприємницької діяльності» [72] у п. 4 зроблено спробу
поєднати грошову оцінку земельної ділянки на основі Методики та

експертної оцінки.
Затверджена 30 травня 1997 р. «Методика грошової оцінки земель

несільськогосподарського призначення (крім земель населених
пунктів)» також закріплює можливість проведення експертної оцінки земель

для здійснення майнових операцій із земельними ділянками на землях

промисловості, транспорту, зв’язку, запасу. Зокрема, в п. 13 зазначено, що

результати грошової оцінки зазначених земель використовують для

здійснення операцій стосовно земельних ділянок, ринкова ціна яких

сформована на основі співвідношення попиту та пропозиції, а також для

визначення стартової ціни земельних ділянок несільськогосподарського

призначення за межами населених пунктів, яка встановлюють з урахуванням

експертної оцінки, при їх продажу на конкурентних засадах.

Відродження інституту земельної власності та формування ринку землі

потребує чіткого економічного механізму регулювання земельних відносин,

обов’язковим елементом якого є оцінка землі.

Визначення реальної, справедливої вартості має важливе значення як

для оподаткування та приватизації земельних ділянок, так і для укладання

майнових угод стосовно землі та права її оренди на вторинному ринку. Крім

того, оцінка землі є обов’язковою складовою всіх інвестиційних процесів.

Тому від стану землеоціночної діяльності, рівня розвитку її теоретичної та

методичної бази залежать темпи здійснення не тільки земельної, але й

економічної реформи в цілому [10].

У країнах з ринковою економікою існують загальновизнані підходи до

оцінки землі. Всі вони засновані на принципах кон’юнктури ринку,

найкращого і найбільш ефективного використання, очікуваних змін та

доданої прибутковості землі. При цьому в світовому співтоваристві не існує

суттєвих заперечень щодо фундаментальних понять, на яких створена

оцінка, як наукова дисципліна та практична діяльність. Особливості
211