Page 217 - 4830

місцю розташування населеного пункту в загальнодержавній, регіональній і
місцевій системах виробництва та розселення, облаштуванню території та

якості земель з урахуванням природно-кліматичних і інженерно-геологічних
умов, архітектурно-ландшафтної та історико-культурної цінності,

екологічного стану, функціонального використання земель.
Такий метод оцінювання земельних ділянок може бути використаний

лише для масової оцінки земель з метою оподаткування і є не зовсім

доцільним до вимог ринкового регулювання земельних відносин, а також для

укладання цивільно-правових угод, оскільки капіталізований рентний дохід

за встановленою формулою призводить до завищення вартості земельної

ділянки при здійсненні таких угод.

З набранням чинності ст. 24 Закону України «Про плату за землю» [19]

для укладання цивільно-правових угод обов’язково проводять і грошову

оцінку земельної ділянки.

Обов’язковість проведення оцінки земельної ділянки закріплена також в

Указах Президента України щодо приватизації об’єктів незавершеного

будівництва, автозаправних станцій, земельних ділянок

несільськогосподарського призначення для здійснення підприємницької

діяльності.

У цих документах закріплений експертний порядок визначення

вартості земельних ділянок, які приватизують разом з вказаними об’єктами.

Чинний Земельний кодекс України закріплює принцип, відповідно до

якого при переході права власності на будівлю і споруду разом з цими

об’єктами переходить і право власності або право користування земельною

ділянкою без зміни її цільового призначення, якщо інше не передбачено у

договорі відчуження будівлі чи споруди. Перехід права власності на вказані

об’єкти нерухомості здійснюють шляхом укладання цивільно-правових угод,

які обов’язково посвідчують нотаріально [11].

В Указі Президента України від 12 липня 1995 р. «Про приватизацію

та оренду земельних ділянок несільськогосподарського призначення для
210