Page 216 - 4830

10 ЕКСПЕРТНА ГРОШОВА ОЦІНКА ЗЕМЕЛЬНИХ ДІЛЯНОК

10.1 Загальні положення проведення грошової оцінки земельних
ділянок

Перехід до регулювання земельних відносин на ринкових засадах
потребує адекватного вирішення питань щодо реалізації закріпленого в

чинному законодавстві України принципу платності використання земельних

ресурсів. Визначення і справляння плати за земельні ділянки в умовах ринку

неможливе без їх об’єктивної оцінки.

Оцінка земельних ділянок має декілька аспектів:

- організаційний;

- економічний;

- фінансово-кредитний;

- правовий.

Аналіз правового забезпечення оцінки землі передбачає:

- з’ясування правових підстав оцінки земельних ділянок;

- визначення процедури проведення грошової оцінки землі;

- закріплення основних способів оцінки земельних ділянок стосовно

ринкових умов або закріплення принципу вільного вибору способу оцінки

земельних ділянок;

- визначення правових наслідків проведеної оцінки земельних ділянок

для визначення розмірів плати за землю тощо.

Затверджена постановою Кабінету Міністрів України «Методика

грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення та

населених пунктів» [38] та розроблений на її виконання «Порядок …» [50]

такої оцінки є однаково обов’язковими для всіх регіонів України і

застосовують для оцінювання земель населених пунктів та

сільськогосподарського призначення. У цих документах закріплено один із

способів проведення оцінювання земель населених пунктів – шляхом

визначення «капіталізованого рентного доходу», який виникає завдяки
209