Page 37 - 4830

- екологічні та санітарно-гігієнічні умови.
ТЕО3 характеризують базовими ставками земельного податку та

орендної плати.
Облік цих показників певною мірою неможливий за територіально-

економічного оцінного зонування. Коригувальні коефіцієнти повинні
впливати на підсумкові розміри платежів (як податку, так і орендної плати), а

також їх необхідно враховувати для розрахунку стартової ціни на аукціонах,

викупі права оренди. Коефіцієнти вводять також для розрахунку

ефективності використання міських земель, обліку рівня забруднення земель

і повітря.

В умовах ринкової економіки зонування земель – стійка форма

контролю за використанням території, засіб політичної влади. Зональні

постанови можуть змінити вартість землі.

Досвід, не тільки розвинених зарубіжних країн, але і деяких

пострадянських, свідчить про перспективність і ефективність цього напрямку

зміни колишньої системи використання земель відповідно до їх цільового

призначення. Очевидно, що даний напрямок доцільний також для умов

України.

Отже, розроблення підходів, принципів та особливості зонування земель

та механізму впровадження цієї системи може стати перспективним

напрямом реформування одного з визначальних принципів побудови

українського земельного законодавства – використання земель відповідно до

їх цільового призначення.

2.2 Встановлення місць розташування обмежень щодо

використання земель

У наш час проходить інтенсивний процес створення, вдосконалення та

освоєння норм і правил земельних відносин нового типу, які базуються на

державній, комунальній та приватній формах власності на землю, чіткому

обліку земельних ділянок і прав на них, а також захисті прав власників та

38