Page 238 - 4830

кількісних значень коригуючих коефіцієнтів. На сьогодні з певним
припущенням можна рекомендувати застосування системи регіональних,

зональних та локальних коефіцієнтів при внесенні поправок на розбіжності в
місцеположенні і фізичних характеристиках земельної ділянки та врахування

особливостей використання прилеглої території.
І все ж таки, метод зіставлення продажів представляє інтерес з точки

зору [11]:

- порівняння результатів грошової оцінки земель населених пунктів з

цінами на землю в країнах ринкової економіки і, передусім,

постсоціалістичних, які близькі до України за природними та соціально-

економічними умовами;

- визначення та коригування базової вартості землі в населених пунктах

різних категорій та регіонів;

- проведення зонування території населених пунктів за споживчими

властивостями земель.

Економічний метод (метод залишку для землі) доцільно

використовувати для оцінювання земельних ділянок з відносно новою

забудовою, для яких досить легко можна визначити витрати на земельні

поліпшення без додаткових розрахунків фізичного та інших видів зносу

будівель і споруд. Це дозволить встановити вартість характерних для

кожного населеного пункту земельних ділянок, які стануть базовими для

обчислення вартості інших ділянок.

За відсутності даних про продаж забудованих земельних ділянок та

витрат на їх освоєння і забудову можна використовувати експертні оцінки. У

цьому випадку достовірність розрахунку номінальної вартості земельної

ділянки залежить від точності визначення загальної вартості забудованої

ділянки та усіх витрат, пов’язаних з її забудовою.

Перевагою методу співвіднесення (перенесення) є відносна простота

його застосування, що дозволяє використовувати даний метод для експрес-

оцінки земель різного функціонального призначення у межах населеного
231