Page 237 - 4830

короткостроковому інтервалі (наприклад, рік). Метод діє на основі поняття
«загальної норми прибутку».

Вартість земельної ділянки може бути визначена також поєднанням
методу капіталізації та методу залишку для землі.

За цим підходом оцінка вартості Д о (чистий операційний дохід dsl
земельної ділянки) визначають як залишок між очікуваною ціною Ц о

продажу забудованої земельної ділянки (або капіталізованим чистим річним

доходом від її використання) та всіма витратами В ос на експлуатацію

нерухомого майна за формулою:

Д  Ц  В . (10.8)
о о ос
В Івано-Франківській області найчастіше надають в оренду земельні

ділянки разом з будівлями та спорудами, що потребує подальшого виділення

внеску земельної ділянки в обчислений дохід, який має значну частку

суб’єктивності.

Для розрахунку оцінної вартості земельної ділянки за цим підходом є

умови здавання об’єкта в оренду та отримання потенційного валового

доходу, тобто:

Ц  С S , (10.9)
о
де Ц о – капіталізований дохід від здачі об’єкта в оренду, грн;

2
S – площа приміщень, що здаються в оренду, м ;
2
С – ринкова ставка, грн/м .

10.5 Аналіз методів експертної оцінки

Техніка застосування методу зіставлення продажів (порівняльного)

створена на основі дотримання послідовності внесення коригувань. Кінцева

вартість земельної ділянки, яку оцінюють, встановлюють після аналізу

2
розбіжностей у вартості 1 м ділянок-аналогів та її медіанного або
середньозваженого значення.

Складність застосування даного методу полягає не тільки у відсутності

розвинутого ринку земельних ділянок, але й належного обґрунтування

230