Page 241 - 4830

- валового та чистого річного доходу від ефективного використання
земельної ділянки, з урахуванням обтяжень та обмежень щодо її

використання;
- ставки капіталізації щодо конкретної земельної ділянки з урахуванням

безризикових процентних ставок, ризику на інвестування та ліквідність
земельної ділянки.

У разі застосування методичного підходу, який сформований на

врахуванні витрат на спорудження об’єктів нерухомого майна на земельній

ділянці, у звіті зазначають рівні цін продажу забудованих ділянок та витрат,

пов’язаних із спорудженням будівель та споруд, які чинні на ринку.

Матеріали експертної грошової оцінки підлягають погодженню із

сільською, селищною, міською радою або уповноваженим нею органом,

місцевою державною адміністрацією, які прийняли рішення про продаж

земельних ділянок, і їх затверджує відповідний державний орган земельних

ресурсів.

Висновок експерта про оцінну вартість земельної ділянки

несільськогосподарського призначення підписуєть експерт та керівник

юридичної особи і скріплюють печаткою юридичної особи, якою проведено

експертну оцінку.

Контрольні запитання

1 Вкажіть основні аспекти оцінки земельних ділянок.

2 Що передбачає аналіз правового забезпечення оцінки землі?

3 Вкажіть один із основних способів нормативної грошової оцінки

земель населених пунктів.

4 Назвіть основні нормативні документи, якими регламентовано

проведення грошової оцінки земельних ділянок.

5 Охарактеризуйте основні відмінності між нормативною та експертною

грошовою оцінкою земельних ділянок.

234