Page 240 - 4830

земель. Інші методи – порівняльний, економічний, співвіднесення – можуть
бути використані для перевірки та коригування одержаних результатів.

10.6 Вимоги до звіту з експертної грошової оцінки

Звіт з експертної грошової оцінки земельної ділянки повинен містити

[13]:

- підставу для проведення експертної грошової оцінки земельної

ділянки;

- мету оцінки та дату, на яку проведено оцінку;

- опис земельної ділянки;

- план та характеристику земельної ділянки, включаючи її фізичні та

економічні особливості, правовий режим, особливості її місцезнаходження,

опис меж, цільове призначення, характер використання та стан забудови;

- аналіз ефективності використання земельної ділянки;

- обґрунтування обраних методичних підходів;

- розрахунок оцінної вартості земельної ділянки за обраними

методичними підходами;

- основні передумови проведення оцінки;

- висновок експерта щодо оцінної вартості земельної ділянки;

- сертифікат земельної ділянки.

До звіту додають ситуаційний план та план земельної ділянки, інші

матеріали, використані для оцінки земель, а також копія договору на

проведення цієї оцінки та копія кваліфікаційного сертифіката експерта.

У разі застосування методичного підходу, який сформований на

зіставленні цін продажу подібних земельних ділянок, у звіті чітко зазначають

чинники, за якими проводять порівняння, та розміри поправок у ціні продажу

земельних ділянок, обраних для порівняння із земельною ділянкою, яку

оцінюють.

У разі застосування методичного підходу, який сформований на

капіталізації чистого доходу від земельної ділянки наводять такі розрахунки:

233