Page 66 - 4563

ЛАБОРАТОРНА РОБОТА № 5
Тема. Оцінка нерухомості
Мета роботи. Освоїти методику оцінки нерухомості
методом аналогів продажу.
Вихідні дані:
1. Вартість об’єктів нерухомості (таблиця 5.1)
2. Ціна продажу нерухомості та коефіцієнти зміни цін в
часі (таблиця 5.2).
Тривалість роботи – 2 год
Основні теоретичні положення
Важливою частиною оцінки нерухомості є аналіз і
дослідження всіх чинників, які впливають на вартість
оцінюваного об’єкта.
Оцінка нерухомості – це не тільки оцінка фізичних
характеристик даного об’єкту, але і оцінка відповідних прав
власності на даний об’єкт. В одному випадку оцінка
нерухомості може зводитися до представлення вартості всього
оцінюваного об’єкта, в іншому – до його окремої частини,
залежно від юридичних норм і правил. Володіння
нерухомістю можливе як індивідуальне, так і спільне
(корпорації, фірми та ін.). У цьому випадку оцінка
нерухомості неможлива без вивчення юридичних документів
на право управління або власності частиною спільного майна.
Важливим моментом при оцінці є розрахунок вартості
на певну дату. В ринковій економіці вартість може мінятися
досить часто.
Наступним важливим чинником оцінки нерухомості є
призначення і мета самої оцінки. В одному випадку, оцінка
нерухомості – це оцінка відповідних прав на даний об’єкт
нерухомості, а в іншому – оцінка, пов’язана з проблемами
ринку, тобто купівлею-продажем або кредитуванням. Однак, у
всіх випадках оцінки нерухомості необхідно чітко визначити
мету оцінювання.

63