Page 63 - 4563

Контрольний приклад № 3
розрахунку ціни продажу земельної ділянки економічним
методом (за вихідними даними варіанту № 20)
О М = 1083 * 22 = 23 826 грн.;
Д ДВ = 12 * 23 826 * 0,70 = 200 138 грн.;
Ц О = (200 138 – 178 191)/0,18 = 121 928 грн.;
Ц М = 121 928 – 19 170 = 102 758 грн.
2
що в розрахунку на 1 м становить:
2
102 758/4 700 = 21.86 грн./ м .

Аналіз результатів роботи. Висновки
1. Відповідно до алгоритму розрахунку загальна
2
вартість земельної ділянки, площею 3525 м , визначена
методом співставлення цін продажу, становить 55 836 грн.
Ціна 1 кв. м. земельної ділянки, що розрахована як
середнє арифметичне значення із вартості трьох земельних
ділянок, що використовувалися для порівняння, складає 15,84
2
грн./ м .
2
2. Ціна продажу земельної ділянки, площею 13 981 м ,
визначена методом капіталізації доходу (земельної ренти),
становить 303 002 грн.,
2
в т. ч. 21.67 грн./м
3. Номінальна вартість земельної ділянки (площею
2
4 700 м ), умовно вільної від забудови (земельного залишку),
визначена економічним методом, становить 102 758 грн., що в
2
розрахунку на 1 кв. м. складає 21,86 грн./ м .

Контрольні запитання
1. Вкажіть методичні підходи, відповідно до яких
проводять експертну грошову оцінку земельних ділянок.
2. В яких випадках використовують метод співставлення
цін продажу (порівняльний)?
3. У чому полягає суть методу співставлення цін
продажу експертної грошової оцінки?

60