Page 69 - 4563

- коригують ціну продажу (з кожного зіставлюваного
об’єкту відповідно до різниці між даними і оцінюваним
об’єктом);
- погоджують скориговані ціни зіставлюваних об’єктів
нерухомості і визначають ціну оцінюваного об’єкта.
Вивчення ринку продажу нерухомості має за мету
виявлення порівняльних об’єктів, які пропонують на продаж і
подібні до оцінюваного об’єкта.
Особливе значення мають параметри та одиниці
порівняння. Розрізняють дев’ять основних порівняльних
атрибутів:
- права на нерухомість;
- умови трансакції;
- форми фінансування;
- ринкові умови;
- місцеположення об’єкта;
- фізичні характеристики;
- економічні характеристики;
- умови використання;
- рухоме майно (пов’язане з функціонуванням об’єкта
оцінки).
Даний перелік параметрів не вичерпує всіх основних
чинників, які можуть вплинути на вартість нерухомості. В
окремих випадках може виникнути необхідність його
розширення (так, наприклад, якщо є певні обмеження на
охорону довкілля та ін.). Кожен з основних елементів
порівняння може бути розділений на детальні складові.
Одиниці порівняння повинні виникати з аналізу ринку
нерухомості і бути адекватними основній меті оцінки.
Кожний продаж, який використовується як
співставлення, повинен бути перевірений, а дані про нього
підтверджені покупцем, продавцем або брокером.
Після того як вибрані всі структурні елементи, згідно з
якими ведеться порівняння оцінюваної нерухомості з

66