Page 71 - 4563

Маючи це середнє значення, можна коригувати ціни
нерухомості на момент оцінки, згідно з формулою:
С  С 1 (  rt ) , (5.3)
t
де С – ціна відкоригована на момент оцінки, грн.;
t
С – ціна продажу, грн.;
r – середнє значення зміни цін, що припадає на
одиницю часу, %;
Якщо відомі ціни перепродажу нерухомості,
використовують аналіз повторного продажу.
Технологія оцінки в даному методі простіша порівняно
з методом аналізу пар продажу, однак цей метод має певні
обмеження у зв’язку з невеликою кількістю угод
перепродажу.
Суть методу полягає в тому, що на основі досліджень
залежності ціни С продажу нерухомості та її вартості V,
визначають коефіцієнти зміни темпу цін
k = C/V, (5.4)
які являють собою функцію часу t.
Використовуючи графік, побудований по даних k і t,
знаходять середню зміну ціни за відповідний проміжок часу.
В подальшому приведення ціни продажу на момент
оцінки виконують за формулою (5.3).
Якщо коефіцієнти зміни цін є різними в певних
часових інтервалах, то можна використати залежність
C t = C(1+k 1t 1 +k 2t 2 +…+k nt n ), (5.5)
де k 1, k 2,…, k n – коефіцієнти зміни цін відповідно за
час t 1, t 2,…, t n.
Якщо припустити, що оцінюється нерухомість
вартістю в 160 000 грн., яка була продана 12 місяців перед тим
і в перші два місяці після оцінки k 1 = 2 %, в наступні чотири
місяці k 2 = 5% і в останні місяці коефіцієнт залишався без
змін, відповідно за формулою (5.5) отримаємо:
С t = 160 000(1 + 0,02 * 2 + 0,05 * 4) = 198 400 грн.

68