Page 68 - 4563

- перепродаж нерухомості.
Метод капіталізації має свої підходи, моделі та
математичні процедури, відповідно до яких аналізують
можливість перетворення майбутніх прибутків у вартість
нерухомості. Власне процес перетворення прибутку у вартість
називають його капіталізацією.
Оцінка нерухомості методом аналогів продажу
основана на безпосередньому порівнянні оцінюваної
нерухомості з іншими подібними об’єктами, проданими або
внесеними у списки для продажу.
Підставою дії такого методу є те, що ринкова вартість
кожного об’єкта залежить від ціни зіставлюваних
конкуруючих об’єктів, а також від ряду економічних
чинників.
Найчастіше цей метод використовується при оцінці
об’єктів нерухомості, для яких є достатня кількість угод і на
підставі яких з достатньою імовірністю можна визначити
вартість оцінюваного об’єкта. До такого типу нерухомості
відносять житло, об’єкти дрібної торгівлі, сфери послуг,
малого та середнього підприємництва.
Кількість трансакцій (угод) на ринку нерухомості
робить можливим або обмежує застосування даного методу.
При використанні даного методу застосовують таку
схему:
- вивчають ринок нерухомості і вибирають об’єкти
зіставлювані з оцінюваним об’єктом;
- збирають і перевіряють інформацію про кожний
відібраний об’єкт, ціну продажу і пропозиції, дату купівлі-
продажу, фізичні характеристики, місцеположення та інші
особливі умови;
- аналізують і порівнюють кожний об’єкт з оцінюваним
(за часом продажу, місцеположенням, фізичними
характеристиками, умовами продажу);

65