Page 65 - 4563

20. Від чого залежить ставка капіталізації?
21. В яких випадках використовують метод непрямої
капіталізації (дисконтування грошових потоків)?
22. Вкажіть формулу, за якою визначають оцінну
вартість земельної ділянки в методі непрямої капіталізації
чистого доходу.
23. Що Ви розумієте під дисконтуванням грошових
потоків?
24. Як визначають ставку капіталізації чистого доходу
при дисконтуванні грошових потоків?
25. Як визначається величина ставки капіталізації
чистого доходу в кумулятивний спосіб?
26. Назвіть ризики, які використовують при визначенні
ставки капіталізації кумулятивним способом.
27. До чого прирівнюють чистий річний дохід із
забудованої земельної ділянки в методі непрямої
капіталізації?
28. Що беруть за основу в методі непрямої капіталізації,
якщо використання земельної ділянки нерентабельне?
29. Які Ви знаєте способи капіталізації, крім прямої і
непрямої капіталізації чистого доходу?
30. В яких випадках використовують економічний метод
(метод залишку для землі) при оцінці земельних ділянок?
31. Що покладено в основу економічного методу оцінки
земельних ділянок?
32. За якою формулою розраховують номінальна
вартість земельної ділянки економічним методом?
33. Що включають витрати на реалізацію проекту
забудови земельної ділянки в економічному методі?
34. Який метод визначення ставки капіталізації дає
найбільш достовірні результати?

62