Page 70 - 4563

вибраними еталонними об’єктами, необхідно виконати
відповідний аналіз для встановлення грошової або відсоткової
різниці вказаних об’єктів.
Якщо порівнюваний об’єкт кращий за оцінюваний, то в
його ціну вносять від’ємну поправку, а якщо гірший –
додатну.
Вартість об’єкта продажу прямо залежить від різниці та
ваг порівнювальних елементів нерухомості.
Величина поправки, яка виникає у зв’язку з тим, що
минув певний час з моменту оцінки, визначається такими
методами:
- аналізу пар продажу;
- аналізу повторного продажу;
- аналізу зміни темпу цін;
- аналізу багатоступеневої регресії.
При продажу двох зіставлюваних об’єктів нерухомості
з деякою різницею в часі приведену ціну першої нерухомості
до ціни другої нерухомості можна визначити за формулою:

С  С   С , (5.1)
1
1
де С – приведена ціна (вартість) першої нерухомості
1
до ціни другої нерухомості, з урахуванням фізичних
відмінностей між ними, грн.;

С – ціна продажу першої нерухомості, грн.;
1
 С – різниця в вартості нерухомостей (за рахунок
фізичних відмінностей), грн.
Середнє значення зміни цін r, що припадає на одиницю
часу (місяць, рік) визначають за формулою:
r  (С  С ) /t, (5.2)
1
1
де С – ціна продажу другої нерухомості, грн.;
2
t – проміжок часу (продаж – оцінка).

67