Page 35 - 6811
P. 35
про поточні ринкові ціни на матеріали, робочу силу і інші елеме-
нти витрат. Дохідний підхід вимагає використання коефіцієнтів
капіталізації, які також розраховуються за даними ринку.
При виборі підходу перед оцінювачем відкриваються різні
перспективи. Хоча ці підходи ґрунтуються на даних, зібраних на
одному і тому ж ринку, кожний має справу з різними аспектами
ринку. На ідеальному ринку всі три підходи мають привести до
однієї і тієї ж величини вартості. Проте більшість ринків є недос-
коналими, пропозиція і попит не знаходяться в рівновазі. Потен-
ційні користувачі можуть бути неправильно інформовані, вироб-
ники можуть бути неефективні. З цих, а також і із інших причин
такі підходи можуть давати різні показники вартості.
Кожен з підходів забезпечує різні перспективи процесу визна-
чення вартості в цілому. Слід зазначити, що перераховані підходи
і методи не тільки не є взаємовиключними, але і доповнюють один
одного. Зазвичай при оцінюванні бізнесу залежно від цілей оціню-
вання, очікуваної вартості, поставлених умов, стану самого
об’єкта і стану економічного середовища використовують поєд-
нання двох-трьох методів, найбільш придатних у даній ситуації.
1.6. Роль процесу оцінювання нерухомості
для розвитку бізнесу
Розвиток ринкової економіки, встановлення інституту прива-
тної власності обумовлюють необхідність та можливість здійс-
нення процедури оцінювання власності.
Процес оцінювання – це визначення вартості об’єкта власно-
сті в конкретних умовах ринку в певний момент часу. Залежно
від цілі оцінювання, що проводиться, визначають різні види вар-
тості: ринкову, інвестиційну, заставну, страхову, ліквідаційну,
вартість відтворювання, заміщення, ефективну вартість. Будь-
який вид вартості, що розраховується оцінювачем, є не історич-
ним фактором, а оцінкою конкретного об’єкту власності в даний
момент відповідно до вибраної цілі. Будь-який вид оцінної варто-
сті виражає ринковий погляд на вигоду, яку має власник даного
об’єкту або покупець на момент оцінки. Основою вартості будь-
якого об’єкту власності є його корисність.
35
