Page 208 - 6811

Інвестиційний метод – визначення вартості землі, як капі-

талізованого чистого операційного доходу від надання земельної
ділянки в оренду.
Метод зисків – капіталізація доходів від використання земель-

ної ділянки (відмінних від оренди) власником або користувачем.
Економічний метод – визначення вартості землі, як залишку
між очікуваною ціною продажу поліпшеної ділянки і витратами

на земельні поліпшення з урахуванням прибутку інвестора.
Метод співвіднесення (перенесення) – визначення вартості
землі, як частки в загальній вартості поліпшеної земельної ділянки.
Метод залишку для землі – вартість землі визначається як

різниця між поточною вартістю капіталізованого чистого опера-
ційного доходу (або рентного доходу) з поліпшеної ділянки і вар-

тістю земельних поліпшень.
Метод розподілення доходу – визначення вартості землі, як
капіталізованої за ставкою, визначеною для землі, різниці між
чистим операційним доходом від наданої в оренду поліпшеної
земельної ділянки та очікуваним доходом на інвестований у зе-

мельні поліпшення капітал. При цьому очікуваний від земельних
поліпшень дохід визначається як добуток їхньої вартості та став-

ки капіталізації для поліпшень.
Метод розвитку (можливого використання) – вартість зе-
млі визначається, як різниця між дисконтованими доходами від
передбачуваного використання і дисконтованими витратами,

пов’язаними з переходом до цього використання.
Застосування тих чи інших методів експертного оцінювання
повинно бути завжди обґрунтовано, виходячи з внутрішніх та зо-
внішніх економічних умов і наявності необхідної для їх застосу-

вання інформації, а отримані показники вартості земельної влас-
ності за вибраними методами – завжди узгоджені.
Тому, висновок про остаточну вартість об’єкту оцінювання є

не просто результатом розрахунку, а наслідком спеціального
причинно-наслідкового аналізу, тому що остаточна вартість зе-
мельної власності, котру називає експерт, – це одночасно мініма-

льно можлива ціна, за яку покупець може її придбати, і максима-
льно можлива ціна, за яку продавець згодний її продати на відк-

208