Page 212 - 6811

тості земельної ділянки як різниці між очікуваним доходом від

продажу поліпшеної ділянки (чи капіталізованим чистим опера-
ційним або рентним доходом від її використання) та витратами
на земельні поліпшення за формулою:

Ц = Ц – В , (14.4)
ос
о
де Ц – вартість земельної ділянки, визначена шляхом урахуван-
ня витрат на земельні поліпшення (у гривнях);
Ц – очікуваний дохід від продажу поліпшеної земельної ді-
о
лянки чи капіталізований чистий операційний або рентний дохід

від її використання (у гривнях);
В – витрати на земельні поліпшення (у гривнях).
ос
Для визначення поточної вартості майбутніх доходів та ви-
трат, які нерівномірно розподіляються у часі, застосовується дис-

контування відповідних грошових потоків.
Для поліпшеної земельної ділянки вартість землі може бути
визначена шляхом встановлення характерного співвідношення

між ринковою вартістю землі та земельних поліпшень у районі
розташування об’єкта оцінювання.

Контрольні запитання для перевірки знань:

1. Які методичні підходи застосовують при здійсненні оці-

нювання земельних ділянок?
2. Які методи застосовують оцінювачі при визначенні оціню-
вальної вартості земельних ділянок?
3. На яких принципах базуються всі методи, які застосову-

ють при здійсненні оцінювання земельних ділянок ?
4. Розкрийте суть методичного підходу – капіталізації ре-

нтного доходу.
5. Розкрийте суть методичного підходу – зіставлення цін
продажу подібних земельних ділянок.
6. Розкрийте суть методичного підходу – врахування ви-

трат на земельні поліпшення.

212