Page 211 - 6811

дажу подібних земельних ділянок, що ураховують відмінності в

умовах угод та характеристиках, які впливають на вартість.
Поправки визначаються на основі попарного порівняння або
статистичного аналізу ринкових даних. Скоригована ціна прода-

жу подібної земельної ділянки визначають за формулою:

m
Ц зп  Ц а   Ц аj , (14.3)
 j 1
де Ц – оцінювальна вартість земельної ділянки, визначена зіс-
зп
тавленням ціни продажу аналогічних продаж (у гривнях);

Ц – ціна продажу подібної земельної ділянки (у гривнях);
а
m – кількість факторів порівняння;
 Ц
aj – різниця (поправка) в ціні (+, –) продажу подібної зе-
мельної ділянки, стосовно ділянки, оцінюваної, за j – м фактором

порівняння.
Вартість земельної ділянки визначають як медіанне або мо-
дальне значення отриманих результатів. За основу визначення
вартості земельних ділянок шляхом зіставлення цін продажу по-

дібних земельних ділянок беруться ціни продажу тих ділянок, які
за факторами, що впливають на їхню вартість, достатньою мірою

збігаються з ділянкою, яка оцінюється.
За наявності великої кількості продажів подібних земельних
ділянок на ринку для визначення вартості шляхом зіставлення цін
продажів можуть бути застосовані методи математичної статис-

тики.
Даний метод оцінювання земельних ділянок є максимально
зорієнтований на кон’юнктуру ринку та найбільш привабливими.
Однак складність його застосування полягає не лише у відсутнос-

ті розвинутого ринку землі, а й у недостатньо розробленій техніці
внесення поправок при співставленні існуючого продажу, відсут-
ності належного обґрунтування кількісних значень коригуваль-

них коефіцієнтів.
Методичний підхід, що базується на врахуванні витрат на
земельні поліпшення, використовується для оцінювання поліп-
шених земельних ділянок або земельних ділянок, поліпшення

яких передбачається, за умови найбільш ефективного їх викорис-
тання (фактичного чи умовного). Він передбачає визначення вар-

211