Page 206 - 6811

оцінюванням ділянок під малі архітектурні форми великих

проблем не буде, а ділянки під комерційне використання
зажадають проведення детальнішого аналізу.
Однією із змінних, що становлять особливий інтерес є
кількість одиниць порівняння, тобто кількість квадратних метрів,

протяжність фронтальної межі у метрах або кількість споруд, яку
можна звести на даній площі. Часто спостерігається негативна
залежність між кількістю одиниць порівняння і ціною продажу за

одиницю: чим більша кількість одиниць, тим нижче ціна за

одиницю, принаймні, до деякої певної величини.
Іншу інформацію про землеволодіння – наприклад, відстань до

центральної ділової частини міста або до іншого центру, що має
вплив на вартість ділянки; дані про глибину ділянки тощо – можна
проаналізувати тим самим способом. Програмне забезпечення

персональних комп’ютерів допомагає спростити це завдання.
Більшість програмних продуктів статистичного і загального

призначення пропонують прості прийоми графічного аналізу.

14.2. Сутність методів оцінки земельної ділянки

Як і вартість інших товарів, ринкова вартість землі

відображає її поточну цінність з точки зору отримання доходу в
майбутньому. Неосвоєна земля має певну вартість завдяки своїй
потенційній властивості приносити дохід у вигляді орендної
плати. Для землі, призначеної для комерційного використання,

майбутні надходження пов’язані з очікуваною величиною
орендної плати за вирахуванням витрат необхідних для освоєння
і експлуатацію ділянки. Для земельних ділянок із житловими

будинками чистий дохід можна виразити через величину річної
орендної плати (умовно нарахована рента) за вирахуванням

річних витрат на експлуатацію.
Очікуваний дохід відображає ті економічні чинники, які
впливають на попит і пропозицію, щільність населення, рівень
доходів, тенденції до зростання або падіння чисельності

населення, пропозиції конкурентоспроможних ділянок землі,
можливості під’їзду до даної ділянки, наявності комунальних
послуг тощо. Очікувані витрати включають: експлуатаційні

206