Page 205 - 6811

На складнішому рівні первинна обробка інформації за

допомогою комп’ютерної техніки дає змогу створити карти, що
показують вибіркові дані в бажаному об’ємі і форматі. Перед
інвентаризацією або переоцінкою якогось району можна
зажадати підготовку карт землеволодінь з нанесенням відомостей

про продажі та іншу вибіркову інформацію. Комп’ютеризовані
картографічні системи, разом з іншими перевагами, забезпечують
ефективний аналіз землекористування і є хорошою підмогою в

роботі оцінювачів.
Описові статистики, дуже корисний інструмент, при аналізі

характеру і тенденцій зміни вартості землі включають:
— кількість неосвоєних земельних ділянок, кількість продажів;

— заходи центральної тенденції, зокрема, медіана і середнє;
— показники дисперсії, наприклад, діапазон відхилень,

середнє відхилення, стандартне відхилення.
Показники основної тенденції і дисперсію необхідно
розраховувати для цін продажів (або інших показників ринкової
вартості), віднесених до загальних одиниць порівняння. Отже,

заходи центральної тенденції показуватимуть типову або
середню ціну продажу за одиницю. Аналогічно, міра дисперсії

покаже рівень коливання, виражений в стандартних одиницях.
Статистичний аналіз корисний з різних точок зору. По-
перше, кількість продажів за кожною категорією показує, які
категорії містять достатню кількість угод, а для яких об’єктів
кількість продажів з окремих ринків недостатньо, і ці категорії

можна в подальшому аналізі об’єднати.
По-друге, центральна тенденція (медіана) і дисперсія
(середнє відхилення) дають хороше представлення не лише про

типову ціну продажу за одиницю порівняння, але, крім того, і про
погодженість даних, а, отже, про рівень достовірності
розрахункових показників основної тенденції. Наприклад, якщо
2
порівняємо середнє відхилення ціни продажу за м по ділянках,
призначених під малі архітектурні форми і ділянки, які,
відповідно до зонування, відведені під дрібні комерційні

структури, то очевидно, що медіанна ціна продажу за одиницю
площі (майдану) служитиме надійнішим показником ринкової
вартості для першої категорії, ніж для другої. Отже, з

205