Page 210 - 6811

В умовах формування ринкової орендної плати за земельні

ділянки в населених пунктах застосування методу прямої капіта-
лізації чистого доходу від використання земельної ділянки пе-
редбачає на першому етапі необхідність визначення експертом

цього доходу.
На даному етапі проводиться вивчення ринку оренди та сере-
дньо-ринкових розмірів орендної плати за одиницю площі земе-
льних ділянок, що можуть вважатися аналогами земельної ділян-

ки, що оцінюється, та типових умов надання їх в оренду. У цьому
разі розмір орендної плати вважають валовим доходом від вико-
ристання земельної ділянки, оскільки власник земельної ділянки,

який надав земельну ділянку в оренду, повинен ще сплатити дер-
жаві земельний податок. Крім того, отриманий дохід підлягає ще
й оподаткуванню податком на прибуток. У такому разі річний

чистий дохід від використання земельної ділянки становитиме:

Д  О  П з    1 П пр  , (14.1)
пл
о
де Д о – річний чистий дохід (фактичний або очікуваний), у гри-

внях;
О
пл – річна орендна плата за земельну ділянку, у гривнях;
П
з – земельний податок за земельну ділянку на рік, у гривнях;
П
пр – податок на прибуток (коефіцієнт).
При цьому необхідно враховувати умови оренди земельної
ділянки, що зазначені у договорі оренди, оскільки в ньому мо-

жуть бути обумовлені додаткові умови включення в орендну пла-
ту певних поточних витрат на утримання земельної ділянки

(управлінські витрати, охорона та санітарія, тощо).
Після визначення чистого операційного доходу стає можли-
вим визначити вартість земельної ділянки за формулою:

Д о
Ц  С к , (14.2)

де С к – ставка капіталізації.
Метод, що базується на зіставленні цін продажу подібних

земельних ділянок передбачає визначення вартості земельної діля-
нки на рівні цін, які склалися на ринку. При цьому вартість земель-
ної ділянки встановлюється шляхом внесення поправок до цін про-

210