Page 207 - 6811

витрати; витрати, пов’язані з ремонтом житлового фонду;

витрати на впорядкування тощо.
Взаємодія всіх цих чинників визначає поточні ринкові ціни.
Поліпшення загальноекономічної ситуації в будь-якому регіоні
призведе до зростання очікуваних доходів і збільшення цін на

нерухомість. Збільшення ставки відсотка обмежить попит,
зменшить поточну вартість очікуваного доходу і призведе до
пониження цін на нерухомість. Як видно з наведеного вище,

попит на землю є похідним попитом. Земля приносить дохід
лише у поєднанні з капіталом і працею, і на початку, необхідно

відшкодувати пов’язані з ними витрати.
У теорії і практиці землеоцінювальних робіт розділяють три

основні методичні підходи:
— зіставлення цін продажу подібних земельних ділянок;
— капіталізації чистого операційного або рентного доходу;
— урахування витрат на земельні поліпшення.
У свою чергу методичні підходи включають у себе ряд
методів, за якими безпосередньо виконують розрахунки з

оцінювальної вартості земель.
Метод попарного порівняння – сутність його полягає у ви-
явленні на ринку декілька пар співставних продаж, коли дві земе-

льні ділянки майже ідентичні на виключенням якоїсь однієї від-
мінності, яку необхідно виявити і оцінювати.
Метод статистичного аналізу ринку – застосування су-
часних економіко-математичних та статистичних моделей для ви-

значення вартості земельної ділянки на підставі даних про ціни
продажу земельних ділянок аналогів та їхні кількісні характерис-

тики, що суттєво впливають на вартість.
Метод базової земельної ділянки – вибирається базова земе-
льна ділянка відповідного функціонального використання, яка
може бути реальною або гіпотетичною, вартість якої оцінюється

із застосуванням стандартного алгоритму в рамках порівняльного
підходу. Після того як вартість базової земельної ділянки визна-
чена, вона стає орієнтиром для визначення вартості інших земе-

льних ділянок даної категорії.

207