Page 117 - 6811

ють спеціальні методи, відомі з теорії оцінки нерухомості, чи ро-

зрахунки ведуть за цінами за 1 кв. м, які застосовуються при ви-
значенні земельного податку.
Етап 3. Оцінювання реального ступеня зносу компонентів не-
матеріальних активів. Термін «знос» у теорії оцінювання розумі-

ється, як втрата корисності об’єкта, а отже і його вартості з різних
причин, тобто не тільки внаслідок фактору часу. Цей термін в ін-
шому змісті вживається в бухгалтерському обліку, де під зносом чи

амортизацією розуміється механізм перенесення витрат на собівар-
тість продукції протягом нормативного терміну служби об’єкта.
У практиці оцінювання нематеріальних активів розрізняють

два види зносу: фізичний знос і моральний знос.
Фізичний знос означає втрату фізичних можливостей об’єкта
в процесі його експлуатації. Реальний фізичний знос оцінюють

такими методами:
— за ефективним віком;
— за індексами зниження споживчих властивостей;
— за зниженням чистого доходу (прибутку) у процесі екс-

плуатації.
Моральний знос характеризує втрату конкурентоздатності і ві-
дповідно вартості, з появою на ринку нових аналогів більш відпо-

відних умовам ринку. Моральний знос прийнято поділяти на:
— технологічний;
— функціональний;

— зовнішній.
Технологічний знос є наслідком впливу на вартість досягнень
науково-технічного прогресу в області конструювання, техноло-

гії, матеріалів.
Функціональний знос є наслідком зменшення функціональ-
них можливостей оцінюваного об’єкта в порівнянні з новим ана-

логом.
Зовнішній знос виявляється в тому, що об’єкт у якийсь мо-
мент перестає відповідати новим вимогам й обмеженням, напри-

клад, з екологічних причин, безпеки й так далі.
Основним методом визначення морального зносу є метод по-
рівняння з новим об’єктом.

117