Page 116 - 6811

ки інформації побудувати кореляційну модель, що описує залеж-

ність ймовірної ціни об’єкта від вартості його основних параметрів.
Витратний підхід. На основі витратного підходу визначають
вартість відтворення. При витратному підході оцінена вартість
може значно відрізнятися від ринкової вартості, тому що між ви-

тратами й корисністю немає прямого зв’язку, проте зустрічається
чимало випадків, коли виправданий саме витратний підхід до:

— визначення податку на майно;
— цілей страхування окремих складових майна;
— судового розділу майна між власниками;

— розпродажу майна на відкритих торгах;
— бухгалтерського обліку основних фондів;
— переоцінюванні основних фондів.
В умовах України, де фондовий ринок тільки формується й

ринкова інформація майже відсутня, витратний підхід часто ви-
являється єдино можливим.
Головна ознака витратного підходу — це поелементне оці-
нювання, тобто оцінювані нематеріальні активи розчленовуються

на складові частини, робиться оцінка кожної частини, а потім ва-
ртість усіх нематеріальних активів одержують підсумовуванням
вартостей його частин. При цьому виходять з того, що в інвестора

в принципі є можливість не тільки купити дані нематеріальні ак-
тиви, але й створити їх з елементів, що окремо купуються.
Залежно від характеру оцінюваних нематеріальних активів
застосовують різні методи витратного підходу. Тому мова йде

про загальну послідовність розрахунків за даним підходом, що

здійснюються у декілька етапів.
Етап 1. Аналіз структури нематеріальних активів і виділення

їхніх складових частин (компонентів), оцінювання вартості яких
буде вироблятися диференційовано різними методами. Якщо по-
трібно оцінити підприємство в цілому, а не тільки його нематері-

альні активи, то в ньому виділяють такі компоненти як: основні
фонди (земля, будинки, спорудження, машини й устаткування),

оборотні матеріальні засоби, кошти.
Етап 2. Вибір найбільш придатного методу оцінки вартості
для кожного компонента нематеріальних активів і виконання ро-
зрахунків. Для визначення вартості земельної ділянки застосову-

116