Page 80 - 6211

операційні (експлуатаційні) витрати;
інші (не включені) витрати
Постійними витратами є: податки на майно і витрати по страхуванню від нещасних
випадків.
Ці витрати визначаються як фіксовані, тому що вони, практично, не залежать від
ступеня завантаженості об’єкту нерухомості. Податки на нерухомість (земельні ділянки)
реєструються податковими органами і, тому інформацію про них буває достатньо легко
отримати.
Операційні (експлуатаційні) витрати
Список операційних витрат, (складений по багатьом об’єктам нерухомост, в
залежності від обєкта нерухомості):
плата за послуги з управління - комунальні послуги (електрика, газ, паливо,
вугілля, телефон, вода, каналізація і водопровід);
вивіз сміття;
зарплата персоналу (сторож, бухгалтер, двірник тощо);
податки на зарплату;
допомога службовцям;

договірні послуги (протипожежна система, ліфт, внутрішні комунікації і
телефон тощо);
витрати на басейн;
забарвлення і зовнішній декор;
наповнення офісу, його прибирання тощо;

журнали і газети;
прибирання снігу;
поїздки і представницькі витрати;
банківські платежі;
плата за юридичні послуги;
реклама;
плата за бухгалтерські послуги;
витрати на автотранспорт.

Інші (не включені) витрати
До цієї групи відносяться:
- відсоток по іпотечному кредиту;
- амортизація основного боргу за іпотечним кредитом;
- страхування іпотечних кредитів;
- амортизаційні нарахування;
- прибутковий податок;
- корпоративні податки;
- винагорода директорського корпусу;
- франшизні податки (податки на монопольні права і привілеї).
Приклад розрахунку витрат, грн.
Постійні витрати:
страхування майна.... ................. ...............28000;
страхування від повеней ............. ................3000;
податок на нерухомість . ............ ................74230;
інші податки....................................................42400;
80