Page 75 - 6211

Коригування вартості подібного майна здійснюється шляхом додавання або
вирахування грошової суми із застосуванням коефіцієнта відсотка до ціни продажу
(пропонування) зазначеного майна.
Основними методами в межах підходу є метод ринку капіталу, метод угод (або метод
порівняльного аналізу продаж), метод галузевих коефіцієнтів.

7.3 Вимоги до складання звіту про оцінку майна.

Вимоги до складання звіту про оцінку майна регламентовані Національним стандартом
№1 «Загальні зсади оцінки майна та майнових прав».
Відповідно до нормативно-правового акту звіт про оцінку майна може складатися у
повній чи у стислій формі.
Звіт про оцінку майна, що складається у повній формі, повинен містити:
− опис об'єкта оцінки, який дає змогу його ідентифікувати;
− дату оцінки та дату завершення складення звіту, а у разі потреби – строк дії звіту та
висновку про вартість майна;
− мету проведення оцінки та обґрунтування вибору відповідної бази оцінки;
− перелік нормативно-правових актів, відповідно до яких проводиться оцінка;
− перелік обмежень щодо застосування результатів оцінки;
− опис та аналіз зібраних і використаних вихідних даних та іншої інформації під час
проведення оцінки;
− висновки щодо аналізу існуючого використання та найбільш ефективного
використання об'єкта оцінки;
− виклад змісту застосованих методичних підходів, методів та оціночних процедур, а
також відповідних розрахунків, за допомогою яких підготовлено висновок про вартість
майна;
− письмову заяву оцінювача про якість використаних вихідних даних та іншої
інформації, особистий огляд об'єкта оцінки (у разі неможливості особистого огляду –
відповідні пояснення та обґрунтування застережень і припущень щодо використання
результатів оцінки), дотримання національних стандартів оцінки майна та інших
нормативно-правових актів з оцінки майна під час її проведення, інші заяви, що є важливими
для підтвердження достовірності та об'єктивності оцінки майна і висновку про його вартість;
− висновок про вартість майна;
− додатки з копіями всіх вихідних даних, а також у разі потреби – інші інформаційні
джерела, які роз'яснюють і підтверджують припущення та розрахунки.
У стислій формі звіт складається у разі доопрацювання (актуалізації) оцінки об’єкта
оцінки на нову дату оцінки, та в деяких інших випадках передбачених законодавством.
У такому звіті повинні зазначатися етапи проведення незалежної оцінки майна, здійснені
оціночні процедури, міститися висновок про вартість, а також зібрані оцінювачем вихідні
дані та інша інформація.
Звіт про оцінку майна підписується оцінювачами, які безпосередньо проводили оцінку
майна, і скріплюється печаткою та підписом керівника суб'єкта оціночної діяльності –
суб'єкта господарювання.
Документи та інші інформаційні матеріали, зібрані оцінювачами в процесі проведення
оцінки майна, разом із звітом про оцінку майна зберігаються в архіві суб'єкта оціночної
діяльності – суб'єкта господарювання не менше ніж п'ять років, якщо інше не встановлено
договором на проведення оцінки майна.

75