Page 221 - 4720

живання не буде. Водночас те, що дозволено, спонукає діяти в
напрямах, які покращують наявну ситуацію.
За наявності заснованих на правовому зонуванні Правил
забудови підвищується результативність дій з реалізації гене-
рального плану міста підтримки містобудівної дисципліни.
Правила діють як ефективний механізм реалізації вирішень
генерального плану міста, суть якого в тому, що будь-які дії,
що йдуть у протиріччя з генеральним планом, стають немож-
ливими з юридичної точки зору та економічно не вигідними.
Виявляється, що за відсутності Правил можна здійсню-
вати дії, не передбачені генеральним планом або які явно су-
перечать йому.
Сфера дії та юридичний статус Правил. Згідно з мето-
дичним посібником з розробки та впровадження Правил вико-
ристання й забудови території міст втни мають регулювати
питання: поділу території населеного пункту на однорідні за
видами використання й забудови частини — зони, встанов-
лення типів і кількості зон; визначення єдиних для кожної зо-
ни стандартів планування й забудови земельних ділянок;
прийняття рішень місцевим органом влади щодо використан-
ня і забудови конкретних земельних ділянок за спрощеною
процедурою для всіх типових видів їх використання і забудо-
ви; розміщення певних нетипових видів використання і забу-
дови території за процедурою більш ретельного розгляду
(спеціальний дозвіл); використання існуючих земельних діля-
нок, будівель і споруд, які вимушено не відповідають стандар-
там, установленим для певної зони; створення та діяльності
спеціального органу при міському голові для забезпечення
реалізації Правил; громадського обговорення зазначених вище
рішень; порядку дій громадян та юридичних осіб усіх форм
власності щодо використання й забудови земельних ділянок
(включаючи ознайомлення з вимогами Правил, отримання
умов використання і забудови земельної ділянки, спеціально-

220