Page 219 - 4720
P. 219

зоні.  Кожна  зона  розглядається  у  Правилах  з  позиції  досяг-
           нення функціональної цілісності, а також економічної, соціа-
           льної достатності.
                Прагнення  стимулювати  інвестиції,  розширити  свободу
           вибору  використання  землі  та  його  зміни  залежно  від
           кон’юнктури ринку схиляє максимального розширення видів

           використання території, що забезпечує  власнику чи користу-
           вачу земельної ділянки очевидні вигоди. Окрім того, вимога
           забезпечення  функціональної,  екологічної,  архітектурно-
           планувальної  та  іншої  сумісності  різних  видів  використання
           обмежує припустиму кількість таких видів. Особливий інтерес
           становить  питання  віднесення  до  певної  зони  територій,  які
           розташовані  у  санітарно-захисній  зоні  промислових  під-
           приємств.
                Державними  санітарними  нормами  дозволяється  розмі-
           щувати  у санітарно-захисних зонах підприємств зі шкідливі-
           шими викидами інші підприємства меншої шкідливості. Більш
           складним  і  поширеним  є  випадок,  коли  у  санзоні  вже  існує
           певний  вид  використання,  наприклад,  розташоване  житло.
           Можуть бути прийняті певні рішення щодо зонування. Якщо
           ж розрахунками й обґрунтуваннями підтверджено можливість
           скорочення  розміру  чи  ліквідації  санзони в  короткий  час  —
           територія  може  бути  віднесена  до  типу  зон  за  її  фактичним
           використанням (наприклад, житлова). Фактична наявність за-
           бруднення середовища при цьому враховується як плануваль-
           не  обмеження  на  певні  види  діяльності  (не  дозволяється,
           наприклад, нове житлове будівництво). Остаточним критерієм
           зоноутворення  є  можливість  встановлення  на  території  зони
           досить однорідних параметрів планування земельних ділянок
           та стандарті в їх забудови. Це позбавляє необхідності жорст-
           кої  фіксації  окремих  видів  використання  території,  дозволе-
           них  для  цього  типу,  що  принципово  задовольняє  вимоги
           ринку.



                                         218
   214   215   216   217   218   219   220   221   222   223   224