Page 219 - 4720
P. 219
зоні. Кожна зона розглядається у Правилах з позиції досяг-
нення функціональної цілісності, а також економічної, соціа-
льної достатності.
Прагнення стимулювати інвестиції, розширити свободу
вибору використання землі та його зміни залежно від
кон’юнктури ринку схиляє максимального розширення видів
використання території, що забезпечує власнику чи користу-
вачу земельної ділянки очевидні вигоди. Окрім того, вимога
забезпечення функціональної, екологічної, архітектурно-
планувальної та іншої сумісності різних видів використання
обмежує припустиму кількість таких видів. Особливий інтерес
становить питання віднесення до певної зони територій, які
розташовані у санітарно-захисній зоні промислових під-
приємств.
Державними санітарними нормами дозволяється розмі-
щувати у санітарно-захисних зонах підприємств зі шкідливі-
шими викидами інші підприємства меншої шкідливості. Більш
складним і поширеним є випадок, коли у санзоні вже існує
певний вид використання, наприклад, розташоване житло.
Можуть бути прийняті певні рішення щодо зонування. Якщо
ж розрахунками й обґрунтуваннями підтверджено можливість
скорочення розміру чи ліквідації санзони в короткий час —
територія може бути віднесена до типу зон за її фактичним
використанням (наприклад, житлова). Фактична наявність за-
бруднення середовища при цьому враховується як плануваль-
не обмеження на певні види діяльності (не дозволяється,
наприклад, нове житлове будівництво). Остаточним критерієм
зоноутворення є можливість встановлення на території зони
досить однорідних параметрів планування земельних ділянок
та стандарті в їх забудови. Це позбавляє необхідності жорст-
кої фіксації окремих видів використання території, дозволе-
них для цього типу, що принципово задовольняє вимоги
ринку.
218