Page 74 - 4563

Порядок виконання роботи
1. Відкоригувати ціну об’єкта нерухомості на дату
оцінки методом аналізу пар продажу, використовуючи
формулу (5.3).
2. Відкоригувати ціну продажу об’єкта нерухомості на
дату оцінки методом аналізу зміни темпу цін,
використовуючи формулу (5.5).
Контрольний приклад 1
розрахунку ціни продажу об’єкта нерухомості методом
аналізу пар продажу (за вихідними даними варіанту № 20)
Так, наприклад, два зіставлювані будинки, які
розташовані недалеко один від одного, продані з різницею у
10 місяців відповідно за 195000 і 207000 грн. При цьому
перший будинок має огорожу, вартість якої на 3700 грн. вища,
ніж у другого.
Відкоригувати ціну нерухомості на момент оцінки.
Технологічна схема рішення задачі
1. Приводимо ціну першої нерухомості до ціни другої з
урахуванням фізичних відмінностей (огорожі):

С = 195 000 – 3 700 = 191 300 грн.
1
2. Визначаємо середню місячну зміну ціни:
r = (207 000 – 191 300)/10 = 1 570 грн.
3. Визначаємо середню зміну ціни за місяць (у
відсотках):
r = (1 570 * 100)/191 300 = 0,82 %
4. Коригуємо ціну нерухомості на момент оцінки,
використовуючи формулу (5.3):
С t = 195 000(1 + 0,0082 * 10) = 210 990 грн.
Контрольний приклад 2
розрахунку ціни продажу об’єкта нерухомості методом
аналізу зміни темпу цін (за вихідними даними в-ту № 20)
У відповідності з формулою (5.5) отримаємо:
С t = 295 000(1 + 0,03 * 3 + 0,06 * 5 + 0,09 * 4) = 516 250 грн.

71