Page 33 - 4173

пунктів.
Для запобігання шкідливому впливу при будівництві нових підприємств,

санітарними нормами введено принцип зонування території населених
пунктів. У загальному територія населеного пункту поділяється на п’ять зон:

промислову, транспортну, житлову, зелену (захисну) і сільськогосподарську. Ці
зони отримали назву «функціональних зон».

Функціональна зона – це частина території населеного пункту яка має

відповідне цільове призначення. Функціональна зона може бути розміщена в

одному місці або розповсюджена на декількох ділянках.

Залежно від розміру населеного пункту і його конфігурації, виробничого

напрямку господарства, природних та інших умов можуть бути створені:

санітарно-захисна зона, комунально-складська зона, зона зовнішнього

транспорту та інші.

Принцип зонування земель визначений у чинному законодавстві, зокрема

у ст. 180 Земельного кодексу України – «Зонування земель». Даною статтею

передбачено, що зонування земель здійснюється у межах пунктів та

встановлюються вимоги щодо допустимих видів забудови та іншого

використання земельних ділянок у межах окремих зон відповідно до місцевих

правил забудови.

Законом України «Про планування та забудову територій» встановлені

обов’язкові види містобудівної документації з планування територій. Серед

завдань з планування (ст. 11, 12 означеного Закону) є здійснення зонування

територій для забудови та іншого використання, визначення меж

функціональних зон, пріоритетних та допустимих видів використання та

забудови територій відповідно до місцевих правил забудови. Планом зонування

конкретизується функціональний поділ території на зони. Для кожної зони

встановлюється порядок планування і забудови, дозволені види забудови та

іншого використання земельних ділянок. Більш детально ці питання розглянуті

у державних будівельних нормах, зокрема ДБН Б.1-3-97, ДБН 360-92 та ін.

31