Page 48 - 6811

l – питома вага елементів у відновній вартості будівлі, %;
і
n – число окремих елементів в будівлі.
Коефіцієнт фізичного зносу визначається за формулою:

К = 1 – Ф / 100, (2.3)
б
ф
де К – коефіцієнт фізичного зносу будівлі;
ф
Ф – величина фізичного зносу будівлі, %.
б
Визначення функціонального зносу нерухомого майна.
Функціональний знос визначається виходячи з втрати споживаць-
ких якостей які вимагає ринок від аналогічних об’єктів в даному

випадку, це застаріле планування та забудова об’єкту, що не до-
зволяє в повній мірі ефективно використовувати корисну площу.
Коефіцієнт функціонального зносу будівлі визначається

за формулою:
КСУ = 1 – Ф / 100, (2.4)
фу

де КСУ – коефіцієнт функціонального зносу будівлі;
Ф – величина функціонального зносу будівлі.
фу
Визначення зносу зовнішнього середовища нерухомого
майна. Знос зовнішнього середовища визначається виходячи з не-

сприятливого характеру ринкового середовища. Коефіцієнт зносу
зовнішнього середовища будівлі визначається за формулою:

К = 1 – Ф / 100, (2.5)
з
з
де К – коефіцієнт зносу зовнішнього середовища будівлі;
з
Ф – величина зносу зовнішнього середовища будівлі.
з
Визначення залишкової вартості нерухомого майна. Оці-
нювальна вартість об’єкту оцінювання визначається за формулою:

С = С × К × КСУ × К , (2.6)
в
з
ф
де С – залишкова вартість, грн;
С – відновна вартість, грн;
в
К – коефіцієнт фізичного зносу будівлі;
ф
КСУ – коефіцієнт функціонального зносу будівлі;

К – коефіцієнт зносу зовнішнього середовища будівлі.
з
Витратний підхід найчастіше використовують для обґрунту-
вання нового будівництва, оцінювання ефективності земельної

ділянки, страхування ризиків і для інших цілей.

48