Page 47 - 6811

підприємства (якщо дивіденди відобразити як дохід, то буде мати

місце подвійний рахунок пропорційної частки доходу і розподілу
цього доходу) оцінювання та облік фінансових інвестицій здійс-
нюються за кожною фінансовою інвестицією.

2.3. Застосування витратного підходу для
визначення ринкової вартості нерухомого

майна підприємства

Оцінювання об’єкту нерухомості за витратним підходом зу-
мовлюється поведінкою раціонального покупця, який заплатить

за об’єкт не більше мінімальної суми, необхідної для його будів-
ництва або виготовлення, та типового продавця, який ставить за
мету повернути витрачені на будівництво кошти. Витратний під-

хід застосовують переважно при оцінюванні об’єкту малої прива-
тизації, мало ліквідних та унікальних об’єкту, що потребують
оцінювання по заміщенню та для визначення страхової вартості.
При визначенні вартості за витратним підходом прийнято ви-

користовувати концепцію відновної вартості, яка передбачає два
основних способи оцінювання: оцінювання вартості відтворення і
вартості заміщення. Отримана в результаті розрахунків відновна

вартість корегується на величину фізичного зносу.
Визначення фізичного зносу нерухомого майна. Фізичний
знос нерухомості визначається згідно «Правил оцінки фізичного
зносу будинків (КДП-2041-1-12 Україна 226-93) та «Методики

статистичного узагальнювання показників стану будівельних
конструкцій». Фізичний знос в цілому визначений, як сума фізи-
чного зносу окремих конструктивних елементів об’єкту, їх пито-

му вагу в складі будівлі.
Величина фізичного зносу будівлі визначається за фор-

мулою:
i n l
Ф   Ф  i
б еі , (2.2)
 i 1 100

де Ф – величина фізичного зносу будівлі, %;
б
Ф – величина фізичного зносу окремої конструкції, техніч-
еі
ного пристрою, %;

47