Page 45 - 6811

– негативна кореляція доходів від інвестицій в нерухомість і

інвестицій в традиційні фінансові активи;
– прибутковість інвестицій в нерухомість на відміну від інве-
стицій в цінні папери сильно залежить від ефективності управ-

ління нерухомим майном;
– вкладення в нерухомість вважаються хорошим способом
диверсифікації інвестиційного портфеля, а також отримання

сприятливого співвідношення дохідності та ризику.
Перераховані специфічні інвестиційні якості нерухомості, бе-
зумовно, враховуються інвесторами, бо дозволяють їм досягти
головної мети – зберегти вкладений капітал і отримати дохід на

капітал. При цьому потоки доходів від нерухомості діляться на
два види: поточний рентний дохід (періодичний дохід від орен-

ди) та дохід від перепродажу (реверсія).
Інвестиції у відтворення основних засобів і на приріст мате-
ріально-виробничих запасів здійснюються у формі капітальних
вкладень. При використанні витратного підходу вартість бізнесу
визначається шляхом переоцінки ресурсів, витрачених на його

створення, тобто вартість підприємства оцінюється з позицій по-
несених витрат. Цей підхід об’єднує методи, за допомогою яких
можна оцінити нові підприємства та інвестиційні компанії (з пев-

ними корективами). Також він використовується для оцінки лік-
відаційної вартості підприємства, коли воно припиняє свої опе-
рації, продає матеріальні та нематеріальні активи і погашає всі

свої зобов’язання.
Оскільки фінансові інвестиції здійснюють з метою отримання
доходу у вигляді дивідендів або зростання ринкової вартості ак-
цій, здійснення впливу на діяльність підприємства, що інвестуєть-

ся, отримання податкових пільг по інвестиціях тощо. Усі фінансо-
ві інвестиції поділяються на дві групи: поточні та довгострокові.
Поточні фінансові інвестиції – це інвестиції, що легко реа-

лізуються та призначаються для утримання протягом терміну, що
не перевищує одного року.
Довгострокові фінансові інвестиції – це інвестиції, які не

можуть бути класифіковані як поточні, тобто фінансові інвести-
ції, придбані на період більше одного року, а також інвестиції, які
не можуть бути вільно реалізовані у будь-який момент.

45