Page 72 - 6211

МОДУЛЬ 2. ЕКСПЕРТНА ГРОШОВА ОЦІНКА НЕРУХОМОСТІ

ЛЕКЦІЯ 7
ЗАГАЛЬНА ХАРАКТЕРИСТИКА ПРОЦЕСУ ОЦІНКИ ВАРТОСТІ
МАЙНА.

7.1 Структура процесу оцінки.
7.2 Методичні підходи до оцінки нерухомості.
7.3 Вимоги до складання звіту про оцінку майна.

7.1 Структура процесу оцінки.
Оцінка може бути масовою та індивідуальною.
Масова оцінка – це оцінка великої кількості об’єктів на конкретну дату з
використанням стандартних методик та статистичного аналізу.
Індивідуальна оцінка – це оцінка конкретного об’єкта на певну дату. Тому можна
сказати, що масова оцінка – приблизна, а індивідуальна – точна, отримана у результаті
детального аналізу реальних даних про аналоги. Далі мова йтиме про індивідуальну оцінку.
Індивідуальна оцінка проводиться у декілька етапів, що об’єднані у поняття «процес
оцінки».
Процес оцінки майна – послідовність дій, що виконуються оцінювачем під час
визначення ним вартості об’єкта.
Зазвичай, виділяють сім етапів.
На 1етапі «Постановка завдання та укладення договору на оцінку об’єкта»:
1) ідентифікується та детально описується об’єкт, що буде оцінюватися:
фіксується інформація про його місце розташування, правовий статус, відомості про склад та
інші характеристики.
2) Визначається мета оцінки.
Мета оцінки – використання висновку про оцінену вартість. Мета багато в чому
визначає вид вартості, яку необхідно визначити, характер даних, що будуть
використовуватися, принципи, судження та підходи, якими буде керуватися оцінювач.
3) Визначається вид оціночної вартості.
Вид вартості обов’язково повинен відповідати меті оцінки та визначатися відповідно
до законодавчих стандартів, та загальноприйнятих правил оціночної діяльності.
4) Встановлюється дата оцінки – календарна дата, станом на яку визначається
вартість об’єкта, що оцінюється.
Оцінка проводиться на підставі договору між суб’єктом оціночної діяльності –
суб’єктом господарювання – та замовником оцінки або на підставі ухвали суду про
призначення відповідної експертизи щодо оцінки майна.
Договір на проведення оцінки майна укладається у письмовій формі та може бути
двостороннім або багатостороннім. Під час укладання багатостороннього договору, крім
замовника оцінки стороною договору може виступати особа- платник (якщо послуги
суб’єкта оціночної діяльності оплачує інша особа, а не замовник).
На 2 етапі «Попередній огляд та складання плану робіт» визначають: -яка
інформація (дані) необхідна та достатня для проведення оцінки;
-визначаються джерела та способи її отримання;
-витрати на збір та обробку необхідних даних;
- винагорода оцінювача;
-складається план виконання робіт щодо визначення вартості об’єкта.
Інформація про об’єкт оцінки може бути зовнішньою – характеризувати умови
функціонування об’єкта оцінки у регіоні, галузі та економіці в цілому; та внутрішньою –
72